Vermieter-Compliance ohne Papiernebel

Professionell vermieten. Den rechtlichen Nachweis so ordentlich halten wie das Inserat.

ClickProperty ist um den vollständigen Mietvorgang aufgebaut — Immobilie, Bewerber, vereinbarte Bedingungen, Vertrag, Kautionsstatus und Nachweise — damit wichtige Pflichten nicht in verstreuten E-Mails verschwinden.

Als Vermieter starten Compliance-Checkliste ansehen

Vor dem Inserat

Vier Prüfungen verhindern erstaunlich viele Probleme.

Die spanischen Regeln für Wohnraummiete sind keine einzige Checkliste. Diese landesweiten Anforderungen sind aber ein sinnvoller Ausgangspunkt, bevor ein Mietvertrag über den gewöhnlichen Wohnsitz beworben oder unterschrieben wird.

Korrekte Immobilieninformationen vorbereiten

Eigentum oder Vermietungsbefugnis, Immobiliendaten, Miete, eingeschlossene Kosten und wesentliche Bedingungen sollten vom Inserat bis zum Vertrag konsistent bleiben.

Nachweis- und Vertragskonsistenz

Energieinformationen bereithalten

Mietwerbung muss die Energieeffizienzklasse enthalten. Bei Bestandsimmobilien wird das Energielabel dem Mietvertrag beigefügt und der Mieter erhält das Dokument mit Nutzungsempfehlungen.

Königliches Dekret 390/2021, Artikel 15 und 17

Vermieterkosten von wirksam vereinbarten Mieterkosten trennen

Immobilienverwaltungs- und Vertragsformalisierungskosten trägt der Vermieter. Andere nicht individuell messbare allgemeine Kosten können nur bei wirksamer schriftlicher Vereinbarung mit Angabe des Jahresbetrags auf den Mieter umgelegt werden.

LAU Artikel 20

Gesetzliche Kaution vor der Unterschrift einplanen

Bei Wohnraummiete als gewöhnlichem Wohnsitz ist eine Barkaution in Höhe einer Monatsmiete vorgeschrieben. Die Autonome Gemeinschaft kann zusätzlich die Hinterlegung bei der zuständigen Stelle verlangen.

LAU Artikel 36 + Zusatzbestimmung 3

Miete, Kosten und Sicherheiten

Jeder Euro sollte erklärbar sein.

Der Vertrag sollte klar zeigen, was der Mieter zahlt, was der Vermieter zahlt und was Sicherheit statt Miete ist. Dies sind die landesweiten Grundregeln für gewöhnliche Wohnraummieten.

Nicht mehr als eine Monatsmiete im Voraus

Der Vermieter darf nicht mehr als eine monatliche Mietrate im Voraus verlangen.

LAU Artikel 17.2

Eine Monatsmiete gesetzliche Barkaution

Zu Beginn eines Wohnraummietvertrags beträgt die gesetzliche Barkaution eine Monatsmiete.

LAU Artikel 36.1

Zusätzliche Sicherheit ist bei Standardlaufzeiten begrenzt

Bei Wohnraummietverträgen bis zu fünf Jahren beziehungsweise sieben Jahren bei juristischen Personen als Vermieter darf eine zusätzliche Sicherheit zwei Monatsmieten nicht überschreiten.

LAU Artikel 36.5

Verwaltung und Vertragsformalisierung bleiben beim Vermieter

Immobilienverwaltungs- und Kosten der Formalisierung des Wohnraummietvertrags trägt der Vermieter.

LAU Artikel 20.1

Kautionsdisziplin Einziehen, dokumentieren und dann die regionale Regel prüfen.

Das spanische Mietgesetz erlaubt den Autonomen Gemeinschaften, die Hinterlegung der gesetzlichen Kaution bei einer zuständigen öffentlichen Stelle vorzuschreiben. Eine ehrliche landesweit einheitliche Registerantwort gibt es nicht.

1 Gesetzliche Kaution getrennt von der Miete dokumentieren. 2 Autonome Gemeinschaft der Immobilie bestimmen. 3 Anwendbares regionales Hinterlegungs- und Rückgabeverfahren befolgen und Nachweis aufbewahren.

Die nächste ClickProperty-Compliance-Ebene wird eine zuständigkeitsabhängige regionale Kautionsführung sein. Bis dahin weist diese Seite ausdrücklich auf den regionalen Schritt hin, statt eine Einheitlichkeit vorzutäuschen.

Während des Mietverhältnisses

Professionelle Verwaltung ist vor allem Nachweis plus rechtzeitiges Handeln.

Derselbe Datensatz, mit dem das Mietverhältnis beginnt, sollte die laufenden Pflichten sichtbar und belegbar machen.

Wohnung bewohnbar halten

Der Vermieter muss notwendige Reparaturen durchführen, damit die Wohnung für den vereinbarten Gebrauch bewohnbar bleibt, ohne deswegen die Miete zu erhöhen, sofern der Schaden nicht dem Mieter zuzurechnen ist.

LAU Artikel 21.1

Reparaturen von kleinen nutzungsbedingten Arbeiten unterscheiden

Kleine Reparaturen wegen gewöhnlicher Abnutzung trägt der Mieter; notwendige Reparaturen zur Erhaltung der Bewohnbarkeit bleiben Aufgabe des Vermieters.

LAU Artikel 21.4

Nachvollziehbare Mietzahlungen und Belege nutzen

Die Miete wird grundsätzlich elektronisch gezahlt. Belegt die vereinbarte Zahlungsart die Zahlung nicht selbst, muss der Vermieter einen Beleg mit Aufschlüsselung der Beträge ausstellen.

LAU Artikel 17.3–4

Mietbedingungen schriftlich festhalten

Jede Partei kann einen schriftlichen Vertrag verlangen, der Parteien, Immobilie, Dauer, Anfangsmiete und weitere vereinbarte Klauseln nennt.

LAU Artikel 37

Schutzmaßnahmen statt Show

Eine gute Plattform sollte helfen zu beweisen, was passiert ist.

Der ClickProperty-Vermieterprozess ist um Aufzeichnungen organisiert, die bei späteren Fragen wirklich nützlich sind, nicht um Abzeichen, die nur beruhigend aussehen.

Immobilienakte

Inseratsdaten, Miete und Immobiliendaten an einem Objekt halten statt sie in jedem Schritt neu anzulegen.

Bewerbungsakte

Bewerberinformationen und Auswahlverlauf mit der Vermietungsentscheidung verknüpfen.

Vertragsakte

Vereinbarte Bedingungen und unterschriebenen Vertrag mit derselben Immobilie und denselben Personen verknüpfen.

Kaution + Compliance

Kautionsstatus und Nachweise der erforderlichen Schritte dokumentieren, damit Nachverfolgung nicht vom Gedächtnis abhängt.

Bereit zu vermieten

Mit der Immobilie anfangen. Den Mietvorgang darauf aufbauen.

Kein Verwaltungs-Labyrinth, bevor es nötig ist. Starten Sie den Vermieterprozess und ergänzen Sie die Angaben, die für einen sicheren Weg zum Mietverhältnis gebraucht werden.

Vermieterprozess starten

Diese Seite bietet praktische Plattformhinweise und keine individuelle Rechtsberatung. Die Regeln können von Mietart, Vertragsdatum, Vermieterstatus, Lage der Immobilie und Recht der Autonomen Gemeinschaft abhängen. ClickProperty verlinkt offizielle Quellen und datiert seine rechtliche Prüfung.