ClickProperty se organiza alrededor del expediente completo del alquiler — vivienda, candidato, condiciones acordadas, contrato, estado de la fianza y evidencias — para que las obligaciones importantes no queden repartidas entre correos.
El alquiler residencial en España no se reduce a una única lista, pero estos requisitos estatales son un buen punto de partida antes de anunciar o firmar un alquiler de vivienda habitual.
Mantén coherentes desde el anuncio hasta el contrato la titularidad o autorización para alquilar, los datos del inmueble, la renta, los gastos incluidos y las condiciones relevantes.
Coherencia documental y contractualLa publicidad del alquiler debe incluir la calificación de eficiencia energética. En una vivienda existente, la etiqueta energética se anexa al contrato y se entrega al inquilino el documento de recomendaciones de uso.
Real Decreto 390/2021, artículos 15 y 17Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corresponden al arrendador. Otros gastos generales no individualizables solo pueden repercutirse si se pactan válidamente por escrito indicando su importe anual.
LAU artículo 20El alquiler de vivienda habitual exige una fianza en metálico equivalente a una mensualidad. La comunidad autónoma puede exigir además que el arrendador la deposite ante el organismo designado.
LAU artículo 36 + disposición adicional 3.ªEl contrato debe dejar claro qué paga el inquilino, qué paga el arrendador y qué importe es garantía en vez de renta. Estas son las reglas estatales de base para vivienda habitual.
El arrendador no puede exigir por anticipado más de una mensualidad de renta.
LAU artículo 17.2Al inicio de un alquiler de vivienda, la fianza legal en metálico equivale a una mensualidad.
LAU artículo 36.1En contratos de vivienda de hasta cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica, las garantías adicionales no pueden superar dos mensualidades.
LAU artículo 36.5Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de vivienda son a cargo del arrendador.
LAU artículo 20.1El mismo expediente que inicia el alquiler debe ayudar a ver y acreditar las obligaciones durante su vigencia.
El arrendador debe realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda apta para el uso pactado, sin subir la renta por ello, salvo que el deterioro sea imputable al inquilino.
LAU artículo 21.1Las pequeñas reparaciones exigidas por el desgaste del uso ordinario corresponden al inquilino; las reparaciones necesarias para la habitabilidad siguen siendo responsabilidad del arrendador.
LAU artículo 21.4La renta se paga con carácter general por medios electrónicos. Si el método acordado no acredita por sí mismo el pago, el arrendador debe entregar recibo con los importes desglosados.
LAU artículo 17.3–4Cualquiera de las partes puede exigir contrato escrito con las partes, la vivienda, la duración, la renta inicial y las demás cláusulas acordadas.
LAU artículo 37El recorrido del arrendador en ClickProperty se organiza alrededor de registros útiles si aparece una duda después, no de distintivos que solo parecen tranquilizadores.
Mantén los datos del anuncio, la renta y la información del inmueble vinculados a una sola vivienda.
Mantén la información del candidato y el rastro de selección unidos a la decisión de alquiler.
Mantén las condiciones acordadas y el contrato firmado conectados con la misma vivienda y las mismas personas.
Registra el estado de la fianza y la evidencia de las actuaciones exigidas para que el seguimiento no dependa de la memoria.
Sin laberinto administrativo antes de necesitarlo. Inicia el recorrido de arrendador y añade los datos necesarios para avanzar de forma segura hacia el alquiler.
Esta página ofrece orientación práctica de la plataforma, no asesoramiento jurídico individual. Las reglas pueden depender del tipo y fecha del contrato, del tipo de arrendador, de la ubicación de la vivienda y de la normativa autonómica. ClickProperty enlaza las fuentes oficiales y fecha su revisión legal.